So können Sie den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln

Beim Verkehrswert handelt es sich um den Immobilienwert zu einem bestimmten Zeitpunkt. Wenn Sie den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln möchten, gibt es drei unterschiedliche Verfahren/Methoden. Die Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren werden in den folgenden Abschnitten näher erläutert. Bei einem Immobilienverkauf sollten Sie als Eigentümer beachten, dass der ermittelte Wert am Markt nicht durchgesetzt werden kann. Bei einer eingeschränkten Nachfrage oder einem zu großen Angebot an ähnlichen Immobilien sollte das Haus/die Wohnung zu einem geringeren Preis angeboten werden.

Eigentümer sollten die Ermittlung des Verkehrswertes einem Makler oder einem anderen Fachmann überlassen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie sich an einen kompetenten Immobilienmakler wenden. Im Netz können Sie Ihre Immobilie auch bewerten lassen. Suchen Sie einfach nach Immobilienbewertung Leipzig, Hamburg, Berlin, Köln, Bremen oder München. Bei der Immobilienbewertung spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle. In den folgenden Abschnitten wird genau beschrieben, wie Sie den Verkehrswert einer ermitteln können und worauf Sie besonders achten müssen.

Diese Faktoren können den Wert einer Immobilie beeinflussen

Einer der wichtigsten Punkte bei der Bewertung einer Immobilie ist die individuelle Lage. Experten unterscheiden zwischen Makro- und Mikrolage. Makrolage bezieht sich auf die Region, die Stadt und die weitere Umgebung. Mikrolage bedeutet die unmittelbare Umgebung des Hauses. Bei der Makro- und Mikrolage spielen das Freizeit- und Kulturangebot sowie die allgemeine Infrastruktur eine wichtige Rolle. Potenzielle Käufer suchen auch nach Grünanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude befinden.

Weitere wichtige Faktoren sind der Zustand und die Art des Gebäudes. Gutachter untersuchen das Objekt und entscheiden, welche Bereiche saniert oder renoviert werden müssen. Bei der Art eines Hauses kann es sich um eine Doppelhaushälfte, ein Einfamilien- oder Reihenhaus, Hausboot oder Eigentumswohnung handeln. Manche Immobilientypen sind am Markt bei potenziellen Käufern besonders gefragt.

Bei der Wertermittlung werden auch das Alter der Immobilie, die Ausstattung im Haus und die aktuelle Lage am Markt berücksichtigt. Alte Gebäude müssen in der Regel renoviert oder komplett saniert werden. Wichtige Ausstattungsmerkmale sind die Anzahl der Räume, die Heizungsanlage oder kleine Highlights (z. B. Sauna oder Fitnessraum). In den Großstädten herrscht meistens eine große Nachfrage nach Immobilien. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wirkt sich auch auf den Immobilienwert aus.

Was versteht man unter einem Verkehrswert?

Der ermittelte Verkehrswert ist der Preis, den Sie bei aktueller Marktlage für Ihre Immobilie bei einem Verkauf erhalten können. Bei einem bevorstehenden Verkauf ist es wichtig, den Verkehrswert zu ermitteln. Bei einer Erbschaft oder Scheidung kann eine Immobilienbewertung auch sinnvoll sein, damit alle beteiligten Personen den aktuellen Wert der Immobilie kennen. Der Immobilienverkauf kann eine Finanzspritze für den bisherigen Eigentümer darstellen. Bei Erbstreitigkeiten oder einer Scheidung sollte die Ermittlung des Verkehrswertes durch einen Immobilienexperten/Makler durchgeführt werden. Manche Versicherungen oder Banken verlangen ebenfalls den genauen Wert einer Immobilie. In diesem Fall müssen Sie den Verkehrswert auch ermitteln.

Wertermittlung Ihres Eigentums

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Methoden und Verfahren, die in den folgenden Abschnitten näher beschrieben werden.

Vergleichswert

Beim Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie mit anderen Häusern und Gebäuden in der Region verglichen. Mit Vergleichbarkeit sind das Baujahr, die Größe des Gebäudes und die Lage gemeint. Das Vergleichswertverfahren gehört zu den beliebtesten Methoden, um eine Immobilie genau bewerten zu können. Sie sollten bedenken, dass für das Verfahren nur Gebäude und Immobilien berücksichtigt werden, die in der Region in letzter Zeit verkauft wurden. Neben der Lage und dem Baujahr spielt natürlich auch die Ausstattung eine wichtige Rolle. Alle getätigten Immobilienverkäufe werden im Gutachterausschuss einer Region genau dokumentiert. Die Verkaufspreise können Sie hier in einer Kaufpreissammlung einsehen. Das Vergleichswertverfahren eignet sich, um sich als potenzieller Verkäufer einen genauen Überblick über die aktuelle Lage am Markt und die Preisentwicklung zu verschaffen.

Ertragswert

Das Ertragswertverfahren wird bei einer gewerblich genutzten Immobilie oder einem Gebäude, das vermietet wird, verwendet. Beim Ertragswertverfahren werden in erster Linie alle Mieteinnahmen berücksichtigt. Neben den Mieteinnahmen sollten auch die Instandhaltungskosten genau berücksichtigt werden. Beim Gutachterausschuss fragen die Makler oder Gutachter nach dem Liegenschaftszins nach. Der Zinssatz variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Eine fachliche Immobilienbewertung ist beim Ertragswertverfahren besonders wichtig, um einen realistischen Preis ermitteln zu können. Bei der Ermittlung der Mieteinnahmen müssen verschiedene Risikofaktoren beachtet werden, damit der Verkehrswert nicht zu hoch ausfällt.

Sachwert

Beim Sachwertverfahren werden der Gebäudesach- und der Bodenwert zusammengerechnet. Beim Gebäudesachwert müssen die anfallenden Baukosten, Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und die Kosten Ausstattungsgegenstände berücksichtigt werden. Das Sachwertverfahren wird bei außergewöhnlichen Immobilien genutzt. Außergewöhnliche Immobilien haben eine besondere Lage oder eine ausgefallene Ausstattung. In vielen Fällen finden Sie keine vergleichbaren Objekte in der Region, die Sie für eine Immobilienbewertung heranziehen können. Das Sachwertverfahren ist komplex und sollte von einem Immobilienexperten durchgeführt werden. Kompetente Makler finden Sie im Netz. Alternativ können Sie im lokalen Bauamt nachfragen.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Der Verkehrswert ist wichtig für Personen, die Ihre Immobilien verkaufen möchten. Bei der Immobilienbewertung erhalten potenzielle Verkäufer einen Überblick über den aktuellen Markt und die Immobilienpreise. Natürlich können Sie auch als interessierter Käufer den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln lassen. So sind Sie auf der sicheren Seite, damit Sie keinen zu hohen Preis für das Haus oder die Wohnung bezahlen. Im Falle einer Schenkung oder Erbschaft möchten Eigentümer die Steuerlast mit dem Verkehrswert bestimmen. Bei einer Scheidung kann eine Immobilie aufgeteilt werden. Bei der Ermittlung des Vermögens wird der Verkehrswert einer Immobilie benötigt. Wenn Sie ein Haus bauen, müssen Sie den Verkehrswert für die Finanzierung bei der Bank und der Versicherung kennen und in Form eines Gutachtens vorlegen können.

Mit dem Wertgutachten vom Experten sind Sie auf der sicheren Seite

Im Netz finden Sie Portale und Websites, auf denen Sie kostenlos den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln können. Sie sollten bedenken, dass die Website alte Vergleichswerte nutzen. Um sich als Laie einen kleinen Überblick von den Immobilienpreisen zu verschaffen, sind diese Websites nützlich. Allerdings sollten diese Werte keine Grundlage für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie sein.

Bei der Immobilienbewertung ist es ratsam, sich an einen Immobilienexperten zu wenden. Im Netz finden Sie verschiedene seriöse Gutachter, die den Verkehrswert in Ihrem Namen ermitteln können. Als Erstes vereinbaren Sie mit dem Gutachter ein erstes Beratungsgespräch. Im nächsten Schritt erläutern Sie dem Immobilienexperten die Ausgangslage und den Grund für die Immobilienbewertung. Bei Erbstreitigkeiten oder einer bevorstehenden Scheidung ist es wichtig, dass das Wertgutachten schriftlich erstellt wird.

Alle wichtigen Faktoren werden berücksichtigt

Nachdem ersten Gespräch wird der Immobilienexperte mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Makler und Gutachter haben ein geschultes Auge und werden die Immobilie genau analysieren und bewerten können. Hierbei werden die Lage, die Infrastruktur, die Bodenwerte und die Ausstattungsgegenstände im Gebäude berücksichtigt. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden den Immobilienwert verringern. Auf Online-Plattformen oder Foren können Sie sich über seriöse Gutachter und Immobilienexperten erkundigen.

Natürlich können Sie sich auch eine zweite Meinung von einem anderen Gutachter einholen. Jeder Gutachter oder Immobilienexperte hat ein eigenes Verfahren, um den genauen Wert einer Immobilie ermitteln zu können. Bei der Suche nach einem kompetenten Gutachter ist es wichtig, auf die Qualifikationen und die Berufserfahrung zu achten. Im regionalen Bauamt können Sie Kontaktdaten von kompetenten Immobilienexperten und Gutachtern erhalten.